(Cláudio Henrique de Castro ) –

O Congresso Nacional derrubou o veto de Bolsonaro no projeto de lei 827/2020
que proibia o despejo ou a desocupação de imóveis até o final de 2021, em virtude da
pandemia.

Agora o projeto seque para promulgação e irá se transformar em lei.
Na prática, a lei suspende, até o fim de 2021, os despejos determinados por
ações em virtude do não pagamento de aluguel de imóveis comerciais, de até R$ 1,2
mil, e residenciais, de até R$ 600. O texto ainda suspende os atos praticados desde 20 de
março de 2020, com exceção dos já concluídos.

Também dispensa o locatário do pagamento de multa em caso de encerramento
de locação de imóvel decorrente de comprovada perda de capacidade econômica que
inviabilize o cumprimento contratual. Além disso, autoriza a realização de aditivo em
contrato de locação por meio de correspondências eletrônicas ou de aplicativos de
mensagens.

Quanto aos imóveis urbanos alugados, o projeto suspende a concessão de
liminar de desocupação até 31 de dezembro de 2021. Isso valerá para as situações de
inquilinos com atraso de aluguel, fim do prazo de desocupação pactuado, demissão do
locatário em contrato vinculado ao emprego ou permanência de sublocatário no imóvel.

Esse benefício dependerá de o locatário demonstrar a mudança de sua situação
econômico-financeira em razão de medidas de enfrentamento à pandemia a tal ponto
que tenha resultado na incapacidade de pagamento do aluguel e demais encargos sem
prejuízo da subsistência familiar.

Para os contratos de locação não residencial, exige-se que a atividade
desenvolvida no imóvel urbano tenha sofrido interrupção contínua em razão da
imposição de medidas de isolamento ou de quarentena, por prazo igual ou superior a 30
dias. Também nesse caso, a dispensa do pagamento da multa está condicionada à
frustração de tentativa de acordo entre as partes para desconto, suspensão ou adiamento,
total ou parcial, do pagamento do aluguel.

Fonte: Agência Senado